Online Notariat Team
9. November 2026
Fachlich geprüft durch unser Notariat
Das Wichtigste in Kürze
Wohnbau- und Energiegenossenschaften werden wie jede Genossenschaft gegründet – mit mindestens sieben Mitgliedern, Statuten und öffentlicher Urkunde. Der Unterschied liegt in den Statuten.
- Gemeinnütziger Wohnungsbau: Zweck, Dividendenbegrenzung, Tantiemenverbot und Zweckbindung des Vermögens nach Art. 37 WFV
- Energie: Anteilscheine als Bürgerbeteiligung, Eigenverbrauch (Art. 17 EnG) und lokale Elektrizitätsgemeinschaften (Art. 17d StromVG)
- Gründung bei uns pauschal CHF 750, Statuten inklusive
Die beiden häufigsten Gründe, heute eine Genossenschaft zu gründen, sind bezahlbarer Wohnraum und erneuerbare Energie. In beiden Fällen sind die Nutzer zugleich die Eigentümer – genau dafür ist die Genossenschaft gemacht.
Wohnbaugenossenschaft
Gemeinnützig oder nicht?
Eine Wohnbaugenossenschaft muss nicht gemeinnützig sein. Wer aber Förderinstrumente des gemeinnützigen Wohnungsbaus nutzen will, braucht Statuten, die die Anforderungen von Art. 37 der Wohnraumförderungsverordnung (WFV) erfüllen. Danach gilt eine Organisation als gemeinnützig, wenn sie nach ihren Statuten:
- dauerhaft den Bedarf an Wohnraum zu tragbaren finanziellen Bedingungen decken will,
- die Dividende nach Art. 6 Abs. 1 lit. a des Stempelsteuergesetzes beschränkt,
- die Ausrichtung von Tantiemen verbietet und
- bei der Auflösung das nach Rückzahlung des Kapitals verbleibende Vermögen diesem Zweck zuwendet; das Genossenschaftskapital darf höchstens zum Nennwert zurückbezahlt werden.
Die Statuten und spätere Statutenänderungen sind der zuständigen Stelle zur Überprüfung einzureichen (Art. 37 Abs. 2 WFV). Ähnliche Statutenbestimmungen – Dividende höchstens 6 %, keine Tantiemen, Zweckbindung des Liquidationsüberschusses – befreien Genossenschaften für die Beschaffung von Wohnungen zu mässigen Mietzinsen auch über CHF 1 Mio. Einlagen hinaus von der Emissionsabgabe (Art. 6 Abs. 1 lit. a StG).
Typische Statutenpunkte
- Pflichtanteilscheine der Bewohnerinnen und Bewohner, oft abhängig von der Wohnungsgrösse
- Vermietung an Mitglieder und Regeln zur Wohnungsvergabe, etwa Belegungsvorschriften
- Verzinsung der Anteilscheine höchstens im gesetzlichen Rahmen (Art. 859 Abs. 3 OR)
- Austritt und Rückzahlung der Anteilscheine, wenn das Mietverhältnis endet
- Keine persönliche Haftung und keine Nachschusspflicht der Mitglieder
Viele Wohnbaugenossenschaften schliessen sich einem Dachverband an und orientieren sich an dessen Musterstatuten. Wir übernehmen Ihre Vorgaben und formulieren daraus registerkonforme Statuten.
Energiegenossenschaft
Mit einer Energiegenossenschaft finanzieren Bürgerinnen und Bürger gemeinsam eine Photovoltaikanlage, ein Wärmenetz oder einen Stromspeicher. Die Mitglieder beteiligen sich über Anteilscheine; jedes Mitglied hat eine Stimme, egal wie viel es investiert. Für die Nutzung des Stroms gibt es zwei gesetzliche Modelle:
- Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV): Mehrere Grundeigentümer bzw. Endverbraucher am Ort der Produktion verbrauchen den Strom gemeinsam (Art. 17 EnG).
- Lokale Elektrizitätsgemeinschaft (LEG): Endverbraucher, Erzeuger von erneuerbarem Strom und Speicherbetreiber im gleichen Netzgebiet und örtlich nahe beieinander – höchstens im Gebiet einer Gemeinde – können den selbst erzeugten Strom innerhalb der Gemeinschaft absetzen (Art. 17d StromVG).
Die Genossenschaft eignet sich gut als Trägerin: Sie hält die Anlage, schliesst die Verträge mit Netzbetreiber und Mitgliedern und regelt die Abrechnung. Die technischen und energierechtlichen Fragen klären Sie mit Ihrem Netzbetreiber und Ihrer Fachplanung.
Anteilscheine richtig ausgestalten
Anteilscheine sind Beweisurkunden, keine Wertpapiere (Art. 853 OR). Wird ein Teil des Gewinns auf sie verteilt, darf die Verzinsung den landesüblichen Zinsfuss für langfristige Darlehen ohne besondere Sicherheiten nicht übersteigen (Art. 859 Abs. 3 OR). Legen Sie in den Statuten fest, wann und zu welchem Wert Anteilscheine beim Austritt zurückbezahlt werden.
Weitere typische Genossenschaften
- Einkauf und Vermarktung: Hofläden, Food-Coops, landwirtschaftliche Genossenschaften
- Arbeit und Gewerbe: Coworking, Handwerk, Kultur- und Gastrobetriebe
- Gesundheit und Pflege: Gemeinschaftspraxen oder Pflegewohngruppen, wenn die Beteiligten mitbestimmen sollen
Gründung bei uns
Für die Gründung gelten die allgemeinen Regeln: mindestens sieben Mitglieder, eine Verwaltung aus drei Personen und eine öffentliche Urkunde (Art. 830 OR). Bei uns kostet die Gründung pauschal CHF 750 zzgl. MwSt. – inklusive Statuten mit Ihren Gemeinnützigkeits- oder Energiebestimmungen, öffentlicher Urkunde und Handelsregisteranmeldung. Auf Wunsch unterzeichnen alle Gründer digital per QES (CHF 150, ab der dritten Person + CHF 50).
Starten Sie im KI-Assistenten oder mit dem Gründungsformular. Ablauf, Kostenbeispiel und Checkliste finden Sie im Ratgeber Genossenschaft gründen, alle Leistungen auf der Seite Genossenschaft gründen.
Häufige Fragen
Wann gilt eine Wohnbaugenossenschaft als gemeinnützig?+
Nach Art. 37 der Wohnraumförderungsverordnung, wenn sie nach ihren Statuten dauerhaft den Bedarf an Wohnraum zu tragbaren finanziellen Bedingungen deckt, die Dividende nach Art. 6 Abs. 1 lit. a StG beschränkt, Tantiemen verbietet und bei der Auflösung das verbleibende Vermögen diesem Zweck zuwendet; das Genossenschaftskapital darf höchstens zum Nennwert zurückbezahlt werden. Die Statuten sind der zuständigen Stelle zur Überprüfung einzureichen.
Wie viel Kapital braucht eine Wohnbaugenossenschaft?+
Für die Gründung braucht es kein Mindestkapital. Für den Kauf oder Bau einer Liegenschaft braucht die Genossenschaft aber Eigenkapital – meist über Anteilscheine der Mitglieder, die oft an die Wohnungsmiete gekoppelt sind – sowie Hypotheken und gegebenenfalls Förderdarlehen.
Eignet sich die Genossenschaft für eine gemeinsame Solaranlage?+
Ja. Eine Energiegenossenschaft kann eine Photovoltaikanlage finanzieren und betreiben; die Mitglieder beteiligen sich über Anteilscheine. Für den gemeinsamen Verbrauch vor Ort gibt es den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (Art. 17 EnG); innerhalb einer Gemeinde können sich Erzeuger und Verbraucher zudem zu einer lokalen Elektrizitätsgemeinschaft zusammenschliessen (Art. 17d StromVG).
Was kostet die Gründung einer Wohnbau- oder Energiegenossenschaft?+
Bei uns pauschal CHF 750 zzgl. MwSt. – inklusive Statuten, öffentlicher Urkunde und Handelsregisteranmeldung. Gemeinnützigkeitsbestimmungen formulieren wir nach Ihren Vorgaben in die Statuten. Dazu kommen die Handelsregistergebühren von typischerweise rund CHF 400–500.
Genossenschaft gründen – direkt starten
Statuten, öffentliche Urkunde und Handelsregisteranmeldung pauschal CHF 750 (zzgl. MwSt.): Der KI-Notariatsassistent erfasst alle Angaben, ein Notar prüft persönlich – auf Wunsch vollständig digital per QES. Zur Nutzung genügt eine kurze Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse – kein Konto nötig.
Zum Angebot Genossenschaft · oder telefonisch: +41 71 272 26 55
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